「空き家問題」を良くしたい

01　空き家の問題点

問題点１　管理するのが面倒

空き家の所在地は、居住地から距離が離れていることが多く、草取りや、掃除などの管理に出向くのに手間が掛かる。

放置した場合、近所から苦情を言われることもある。

問題点２　費用が掛かる

固定資産税や、別荘管理費などの費用が毎年掛かる。

管理を業者に依頼すれば、その分の費用も掛かる。

問題点３　処分が難しい

空き家や空き地の処分は実に難しい。

立地が悪いと、価格を安くしても売却が出来ないし、寄付も受け付けてもらえない。

相続などで受け継いだ場合、相続人間で話がまとまらないと、実質的に売買も賃貸も出来ない。

02　改良案

改良案１

所有者に更地（他者の権利も抹消）にしてもらった後、市町が無償で引き取る。

国庫帰属法による寄付が2023年（令和5年）4月27日に施行されましたが、管理費１０年分を負担しなければならない等、消費者に負担が大きいままです。また売買により取得した土地は対象外で、相続で取得した土地に限られているのも難点です。

改良案１のメリット　

所有者側のメリットとしては、使用しなくなった不動産に関して、税金を支払わなくて済む点が挙げられます。

また、不動産の処分に当たって、通常は専門家（司法書士や宅建業者、行政書士、土地家屋調査士）などに相談し、売却努力をしますが、そこまでやっても売れない物は売れません。そういった労力が大幅に軽減されることになります。

行政側にとっては税収が少なくなりますが、取得費が掛からずに不動産を取得することができます。空き家で処分が難しい物件は、総じて立地が宜しくない物件でしょうが、最低限のインフラは整っていることが多いので、リノベーションして、移住を推奨するなどの活用。同じ地域で数が集まれば観光用途、産業用途としても活用する道が開けます。